房企境外債“斷檔”后首迎新發(fā) 萬(wàn)達(dá)商管預(yù)計(jì)二季度完成上市

      快訊 來(lái)源:深圳商報(bào) 2023-02-09 08:25:43

      房地產(chǎn)企業(yè)境外債發(fā)行在經(jīng)歷了連續(xù)5個(gè)月的“斷檔”之后首迎新發(fā)。今年1月,越秀、金茂等成功發(fā)行離岸人民債券,萬(wàn)達(dá)商業(yè)則發(fā)行了4億美元的高級(jí)無(wú)抵押債券。

      1月9日,越秀地產(chǎn)通過(guò)境外SPV公司,在澳門金交所成功發(fā)行20億元自貿(mào)區(qū)離岸人民債券,期限3年,票面利率僅為4%,創(chuàng)大灣區(qū)自貿(mào)區(qū)債發(fā)行最大規(guī)模最低利率。

      從融資利率來(lái)看,據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì),80家典型房企2023年1月債券類均融資成本為4.24%,境內(nèi)債券融資成本繼續(xù)保持在較低水,而境外債融資成本相對(duì)較高,主要是因?yàn)槿f(wàn)達(dá)商業(yè)發(fā)行的高級(jí)無(wú)抵押債券融資利率高達(dá)11%,從而抬升了整體境外債成本。

      受到投資者廣泛關(guān)注的是,在2月6日舉行的大連萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)美元債發(fā)行路演會(huì)上,萬(wàn)達(dá)商管的管理層透露,珠海萬(wàn)達(dá)商管預(yù)計(jì)將在今年二季度完成在香港IPO上市。

      湖北匯茂咨詢首席宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐陽(yáng)認(rèn)為,預(yù)計(jì)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步回溫,未來(lái)可能會(huì)有更多違約房企的債務(wù)危機(jī)迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。“境外債融資成本相對(duì)較高,盡管融資環(huán)境已有所改善,但2023年房企的償債壓力依然不小。”徐陽(yáng)道。

      知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉曉博對(duì)記者稱,房企境外債發(fā)行破冰說(shuō)明中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的危局已經(jīng)初步破解,整體而言,房地產(chǎn)行業(yè)正在回歸常態(tài),最危險(xiǎn)的時(shí)候過(guò)去了,“在A股放開了地產(chǎn)股借殼上市、再融資等限制后,萬(wàn)達(dá)仍然重返香港上市,說(shuō)明港股有其獨(dú)特的魅力”。(記者 周良成)

      標(biāo)簽: 房企境外債斷檔后首迎新發(fā) 萬(wàn)達(dá)商管預(yù)計(jì)二季度完成上市 平均融資成本 融資利率

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