快訊 來源：中國財投網 2023-02-22 08:20:14
地產融資“第三支箭”再迎新突破。2月20日晚，基金業協會正式發布《不動產私募投資基金試點備案指引(試行)》，明確不動產投資范圍、管理人試點要求等，從基金募集、投資、運作、信息披露等方面進行規范，自3月1日起施行。
受此消息刺激，地產股21日普遍高開，隨后有所回落。截至收盤，光大嘉寶漲停，深振業大漲逾8%，中洲控股、深深房等上漲逾4%。
不動產私募投資基金投資范圍具體包括特定居住用房(包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房)、商業經營用房、基礎設施項目等。
具體來看，試點基金產品投資者首輪實繳出資不低于1000萬元，且以機構投資者為主;有自然人投資者的，自然人投資者合計出資金額不得超過基金實繳金額的20%;不動產私募投資基金首輪實繳募集資金規模不得低于3000萬元，在符合一定要求前提下可以擴募;鼓勵境外投資者以QFLP(合格境外有限合伙人)方式投資不動產私募投資基金。
對此，易居研究院研究總監嚴躍進分析稱，此次政策使得私募基金的投資方向更加多元化，但是在傳統住宅領域，主要是指存量住宅市場。此類私募基金參與后續房企保交樓、房地產資產收并購等空間增大，客觀上也對于相關房企不良資產項目處置發揮了積極的作用，即獲得了新的資金支持。
平安證券地產行業分析師楊侃表示，隨著本次試點的落地實施，有望為行業提供新的增量資金來源，盤活優質存量資產。預計二季度銷售有望逐步企穩，建議關注積極拿地改善資產質量、融資及銷售占優的強信用房企越秀地產、保利發展、招商蛇口、中國海外發展、濱江集團、萬科A、金地集團等。
國信證券最新研報認為，后續需求端政策跟進力度無需擔憂，可靜待居民和房企信心重筑?？春镁媒浛简灥膬炠|房企及接近“上岸”的困境反轉型標的。
地產融資三條紅線指的是什么?
房地產三條紅線是按照三個不同的指標來進行分類的，每條紅線都有它相對應的計算公式。
1、剔除預收款的資產負債率不得大于70%。
計算公式：剔除預收款后的資產負債率=(總負債-預收款)/(總資產-預收款)
2、凈負債率不得大于100%。
計算公式：凈負債率=(有息負債-貨幣資金)/合并權益
注：合并權益指合并報表的總權益，包括永續債與少數股東權益。
3、現金短債比不得小于1倍。
計算公式：現金短債比=貨幣資金/短期有息債務
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