快訊 來源：房天下 2023-05-04 14:23:15
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4月25日下午，新華社發了一個簡短的消息：自然資源部部長宣布，我國全面實現不動產統一登記。
(資料圖片)
這意味著什么？
報道里用一句話做了總結：經過十年努力，從分散到統一，從城市房屋到農村宅基地，從不動產到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產物權的不動產統一登記制度全面建立。還有，累計頒發不動產權證書7.9億多本，不動產登記信息高達15億多條。
大部分觀點，都把“統一登記”解讀成“房產稅要來了、反腐利器、打壓房價”。
這似乎證明了一種心理：大家太期待有一個腳踏七色祥云的蓋世英雄從天而降，一股腦把問題全都解決。
事實上，不動產統一登記，是一項極其嚴肅的，保障基本物權的，堪稱經濟社會發展基石的制度。
如果說對高房價，炒房投機能產生抑制，那也只是買一送一的附加作用。十年磨一劍，這件事比我們想象的要復雜的多。
不動產，不是單單指房產。大家可以看看《不動產登記暫行條例》的規定，土地、海域以及房屋、林木等定著物，都算。
如果只是為了實現收稅目的，那早就實做到了。2018年6月16日，自然資源部宣布，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已經實現全國聯網。但是，宅基地使用權呢？森林所有權呢？海域使用權呢？耕地林地草地的經營權呢？不動產的交易權、抵押權呢？要把960萬平方公里所有不動產的權利登記在冊，宣告于世，這并不容易。
原來的不動產登記存在不少問題。比如，各自為政，權責不分。原來你買了房子，在房產部門辦理《房屋所有權證》，還得到國土部門辦《國有土地使用證》，實際上就有了兩本證書，純屬多此一舉。農村居民住房要到國土部門辦《集體土地使用證》，承包山林樹木、魚塘、灘涂的，又得到林業部門、漁業部門辦產權證。這個時候就出問題了。有的部門是垂直管理，有的部門是地方管理，推諉扯皮很常見。不同的登記機關既是權利的登記者，又是權利內容的審核者，既當裁判員又當運動員，部門多，尋租就多。還有，一片地里，既有林地和耕地，又有養殖水域和村落，登記的任務又重又繁瑣，很多都是抽調的非專業人員，部門之間測量標準都不一樣，很容易出現誤差。登記有誤差，不專業，就會有糾紛。
我看過一個例子，湖北一個村，90年代初的時候，林業站跟村里簽了征用5500畝山地的合同辦林場，約定造林之后返還1100畝的林地。可后來林業站放了鴿子，既不返還林地，又不給現金補償，反而搶先把林地所有權登記到自己名下。轉到名下還不夠，又把林地轉包給一家林業公司經營，村里當然不樂意了，中間不知道找林業站了多少次。這一拖，就是32年，直到今年才解決。
我們現在回過頭來看時間線，就知道要做成這件事的難度系數，要比房產統一登記大的多。
第一個時間點是2007年，《物權法》就提出了不動產統一登記制度。但是，因為牽連太廣，工作量巨大，整整8年時間，進展都非常緩慢。直到2013年，明確提出房屋、林地、草原、海域、土地登記都由一個部門負責。
具體怎么搞呢？
原來的國土資源部掛牌成立不動產登記局，當時的地籍管理司司長叫王廣華，是首任的不動產登記局局長。對，就是4月25號宣布我國全面實現不動產統一登記的，現任的自然資源部部長。
第三個關鍵的時間點，是2014年11月，《不動產登記暫行條例》頒布。為啥到2023年才宣布完成統一登記？范圍之廣，全國的縣區鄉鎮。涉及部門之多，前所未有，房管，民政，財政，稅務，工商，統計都要打通。所以，把不動產統一登記僅僅只局限于收房產稅這一塊，格局還是太小。
有個專家叫鄖文聚，專門說過這個話題：不動產統一登記是中國歷史上的老大難問題，只有明朝的魚鱗冊搞得比較成功。
房價、反腐和征稅，都沒說到點子上。最關鍵的一條，是權利鏈條能夠連起來。權利鏈條不清楚、權利邊界不清楚、權利內涵不清楚，想讓不動產流動起來實現資源的有效配置，幾乎是不可能的。
記在薄上的叫籍，籍反映的是權。市場化的基礎是什么？就四個字：產權明晰。普天之下，江河湖泊，草木大地，都是資源，都是不動產，有恒產者才有恒心。你在市場交易的東西是不是你的，誰來保證？買賣雙方交易，你怎么知道這財產是別人的？
房地產的抵押，土地承包，房屋買賣，做貸款，資產證券化。集體土地入市，小產權房，征地拆遷怎么搞？每個地區的住房數量和質量差異，空置多少，裝電梯的多少，老房子有多少，保障房該怎么建？更進一步，轉移支付往哪些地區傾斜，社保體系應該給哪些人群保障，人口政策，貨幣政策，財政政策的方向在哪。把所有不動產登記在冊，是一切一切的前提。
如果說這件事能順帶著推進房產稅乃至遺產稅一大步，那也只能說：是水到渠成，而不是有意為之。所以，保護不動產權利人的合法財產權，這是一個更適合法律區UP聊的法理問題。降房價、反腐，收稅，這是統一登記之后可能會帶來的影響，財經UP信馬由韁的解讀，大家看看也就圖個樂。
當然，房屋統一登記，一定是對收稅有利的。過度依賴舊模式，是房地產稅遲遲難以面世的原因。土地賣不出去，是新稅源補充土地財政缺口的理由。央媒不止一次的提到過，倒逼地方土地財政轉型，這是“發展方式之爭”。
不管早來晚來，房地產稅一定會來。這并不是重點。真正讓人細思極恐的是，借由不動產統一登記的全民熱搜，我們可以窺見：大家似乎都不在意征稅面積怎么算，稅率多少，試點城市有幾個。大家在意的，是自上而下的風向，是國家意志的推演，是山雨欲來的渴盼。這真能稱得上“眾望所歸”了。
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