快訊 來源:大馬看報 2023-05-12 22:37:44
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宅基地標準面積落地了嗎?對于超過的面積又該如何處理。從去年開始就有傳言表示,宅基地只要超過100平米就要交錢,否則就要對出宅基地,這是真的嗎?
(相關資料圖)
前不久關于農村宅基地面積管理辦法已經落地,一起來看看相關規定吧。
宅基地的定義
城市中的人購買的商品房,一般都做居住之用。商品房高樓層的概念,讓其注定沒有院子。 而相反農村則不同,農村大多數人都會在老繭修建“自建房”,多為一二層的小樓,且含有院子和圍墻,村民們可以在里面種菜種地,納涼歇息。
而院子的存在,就讓各地對于宅基地的面積和數量,都做出了標準規定。根據我國《土地管理法》規定,農村的村民一戶只能有一處宅基地,其面積也不能超過當地規定的標準。 如果有人將住房出賣或者轉租,也將不再獲得自建其他宅基地的資格。
而宅基地的整體面積,則包含的是房屋的建筑面積和院子面積之和。 按照各地的不同要求,宅基地的面積分類分別由133、200、266等不同的面積標準,至于高度則大部分地區都不可以超過三層。
此外在農村建房,則一定要經過申請,然后拿到當地的申請批準,才能有資格進行自建宅基地。
超出面積如何收費
之前國家對于整體農村宅基地面積,管理確實沒有那么嚴格。但從前不久,對于超出宅基地標準面積如何繳費,已經有了正式的通知和文件。 不過由于各地的農耕情況、水土情況截然不同,此次收費的具體價格也并不完全相同。
首先超過了標準宅基地的面積,則名為超占宅基地。湖南汨羅市山坪鎮對此事的收費標準與其他相比,確實頗高,當地超占宅基地超過了100平的,每年要繳納1000元打底的使用費。與之相似的,還有河南新鄉石婆固鎮試行的收費辦法。
根據石婆固鎮的文件規定,要對超占宅基地面積超過了167平的拆基低進行收費。 而文件中對占地費用的收取,也是呈階梯式上升,可以說是占地越多,繳納的費用越貴。
從河南新鄉的通知來看,超過一百平的占地面積,每年需要繳納的占地費用也是1000元起步,如果占地200平,那么等于每年至少要交4000元。
可一旦大于300平,便直接要求當地政府組織回收了。
此外,超占宅基地繳納的費用,既不會收回國庫,也不會交予地方政府管理,而是由當地的村委會統一管理。 后期會根據村莊里的發展需要,將這筆錢“取之于民,用之于民”。
其中最重要的,還是這筆錢的花銷方向,根據各地管理方式的不同,這筆錢最終的流向,村民們是有權利過問的。 以河南新鄉為例,這筆錢最終的流向,由村民代表投票表決。
原因和影響
隨著近年農村的發展,人們的對自建宅基地的興致越來越高。 這是根植在中國人骨子里的“基建夢想”,畢竟有了房子,就意味著有了一個完整的家。但在農村暗暗攀比的風潮下,面積攀比、一戶多宅、宅基地閑置等問題,頻頻出現。
個別有錢人,甚至為了建設大面積的自建宅基地,甘愿每年都交上一筆價值不菲的費用。為了打壓這些農村的不正之風,也為了讓那些麻木拓展宅基地的“富豪”及早收心,才敲定了眼前規則的推廣。
現在擺在麻木擴張宅基地的人面前的,只有兩條路,要么交錢,要么直接退出。 一旦占地面積過大,當地要求把盲目占有的土地退回,才是這次標準面積和收費條例推廣的“中心”。
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