快訊 來(lái)源：新京報(bào) 2023-06-03 17:09:43
【資料圖】
近日，河北省的韓惠（化名）向記者反映，自己將要購(gòu)買(mǎi)一個(gè)新樓盤(pán)的商品房，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售人員表示可以在買(mǎi)賣(mài)商品房中約定商品房回購(gòu)條款。韓惠想知道，這樣的約定是否合法？
解答：
對(duì)于韓惠提出的問(wèn)題，北京英淇律師事務(wù)所主任夏廣域律師表示，一般而言，回購(gòu)合同是指對(duì)已售出的商品房通過(guò)再交易重新回歸出賣(mài)人。如果各方在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂此種回購(gòu)合同，且內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，此類(lèi)約定則屬于有效條款。
據(jù)夏廣域律師介紹，在司法實(shí)踐中，一般會(huì)認(rèn)為商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的開(kāi)發(fā)商回購(gòu)條款就是約定解除權(quán)。典型的操作模式大致為，相關(guān)各方在商品房按揭合同中約定，若購(gòu)房人到期未及時(shí)清償銀行按揭貸款，銀行有權(quán)對(duì)按揭的商品房進(jìn)行處置以清償債務(wù)。此時(shí)，由開(kāi)發(fā)商將商品房回購(gòu)，然后代替購(gòu)房人清償銀行貸款，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人的商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系解除。
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