快訊 來源：北京楹庭律師事務所 2023-06-15 15:03:23
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房屋征收，根據(jù)房屋所占用的土地性質(zhì)，分為國有土地上房屋征收和集體土地上房屋征收。適用的法律也是不同的，集體土地上房屋征收更多的是適用《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。而國有土地上房屋征收則主要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定來進行。
有很多企業(yè)的廠房是建設在國有土地上的，遇到企業(yè)拆遷時，企業(yè)主也會主動學習相關(guān)法規(guī)，但是對于其中的一些法條還是不能很好的理解。楹庭律師結(jié)合自己多年的辦案實踐經(jīng)驗，針對這些法律條文進行梳理，幫助大家更好地了解相關(guān)內(nèi)容。
在星期六行政主體實施強制拆除是否違法？法律有哪些答復？依照《行政強制法》第43條第一款及第69條的規(guī)定，行政機關(guān)不得在星期六實施強制拆除，但情況緊急的除外。
《最高人民法院關(guān)于違法的建筑物、構(gòu)筑物設施等強制拆除問題的批復》法釋20135號根據(jù)行政強制法和城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定精神，對涉及違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法的違法建筑物，構(gòu)筑物，設施等的強制拆除。法律已經(jīng)授予行政機關(guān)強制執(zhí)行權(quán)，人民法院不受理行政機關(guān)提出的非訴行政強制執(zhí)行申請。
貫徹落實新《土地管理法實施條例》要堅決制止哪些工地非農(nóng)化行為？一定要注意這六種嚴禁建議收藏保存：一、嚴禁違規(guī)占用耕地綠化造林；二、嚴禁超標準建設綠色通道；三、嚴禁違規(guī)占用耕地挖湖造景；四、嚴禁占用永久基本農(nóng)田擴大自然保護地；五、嚴禁違規(guī)占用耕地從事非農(nóng)業(yè)建設；六、嚴禁違法違規(guī)批地用地。
拆遷補償款的財產(chǎn)保全能持續(xù)多久？對于應歸當事人所有的拆遷補償款，也屬于當事人的財產(chǎn)，根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，在訴訟中，經(jīng)當事人申請或者法院執(zhí)行中，法院可以依照法律要求采取保全措施，對該拆遷補償款進行查封、凍結(jié)，甚至直接劃扣。在保全期限內(nèi)，一般是兩年以上，如果到期糾紛還沒有解決，當事人可以申請繼續(xù)保全。
企業(yè)拆遷補償?shù)馁M用包括哪些呢？根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，企業(yè)拆遷費用大致要包含以下四項：第一是拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括無法搬遷的像土地、房屋、建筑物和地上的附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備所產(chǎn)生的補償?shù)鹊取５诙．a(chǎn)停業(yè)損失。這是以實際情況而定。一般既包括實際經(jīng)營損失，也可以酌情包括預期的經(jīng)營損失。第三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工機器調(diào)試修復、拆卸搬運和運輸、解聘員工等等相關(guān)的費用。第四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵性費用，包括像宿遷費、獎勵、拆遷費等等相關(guān)的費用。以上四點就是涉及到企業(yè)拆遷時大致包含的四項補償。
房屋拆遷的評估流程是怎樣的？第一，房屋拆遷評估流程包括拆遷當事人要共同選擇評估機構(gòu)拆遷估價機構(gòu)應當公開透明，采取被拆遷人投票或者是拆遷當事人抽簽等方式?jīng)Q定。第二，拆遷人出資委托評估機構(gòu)，委托人應當與估價機構(gòu)簽訂書面的拆遷估價委托合同。第三，評估機構(gòu)勘察測量拆遷當事人提供拆遷估價資料，協(xié)助估價機構(gòu)進行實地的勘察。第四，初步估價報告公示。估價機構(gòu)應當將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)的意見。第五，復核申請拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)進行評估。
在遇到類似問題的時候，可以及時地向?qū)I(yè)的律師團隊尋求幫助，律師會根據(jù)法律規(guī)定、地方政策、相關(guān)部門的文件通知以及相關(guān)的案件判例等維護企業(yè)的合法權(quán)益。也可以向我們咨詢，行政糾紛當然要找北京楹庭律師。我們會根據(jù)法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，以及地方政策規(guī)范性文件的規(guī)定、相關(guān)案例的規(guī)定，結(jié)合案件的一些事實證據(jù)給出詳細的法律意見，制定初步的維權(quán)方案。運用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的解決方案。
本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。
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