財(cái)經(jīng) 來源：生活萬家 公眾號 2020-06-22 13:42:14
繳納房屋契稅一般是什么時(shí)候?不繳納房屋契稅會有什么后果?新房是需要繳納契稅的，契稅是以轉(zhuǎn)讓所有權(quán)改變房地產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種物業(yè)稅。應(yīng)納稅的范圍包括土地使用權(quán)的出售、贈與和交換、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。下面小編就給大家詳細(xì)的介紹一下具體內(nèi)容吧。
繳納房屋契稅一般是什么時(shí)候?
1、在各地都有不同規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證時(shí)候繳納房屋契稅。
2、房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證時(shí)候去審批繳納契稅，一般順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。
3、貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。
4、首套房且是個(gè)人住房，面積90平以下，契稅費(fèi)用是總金額1%，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫之類，加起來也算。
不繳納房屋契稅會有什么后果?
1、《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五滯納金。
2、開發(fā)商在交付房屋時(shí)，要求購房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙，要看購房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中約定內(nèi)容，若雙方合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。
3、若雙方在合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權(quán)要求購房人先交契稅和維修基金，稅務(wù)機(jī)關(guān)收取契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)證、過戶時(shí)由購買方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因此好不要欠稅。
以上就是關(guān)于繳納房屋契稅一般是什么時(shí)候和不繳納房屋契稅會有什么后果的全部內(nèi)容，各地區(qū)可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r再制定具體實(shí)施方案，讓房產(chǎn)稅稅率根據(jù)當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平等因素，長期不繳納契稅，當(dāng)然直接影響的是房屋產(chǎn)權(quán)。
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