LPR連續五個月未變 房貸利率“換錨”已開始啟動

      財經 來源:中新社 2020-08-21 11:12:03

      中國貸款市場報價利率(LPR)已連續五個月保持不變。

      20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的數據顯示,1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。自5月份以來,LPR已連續4個月未作調整。

      貝殼研究院分析稱,LPR連續4個月未作調整,意味著貨幣政策寬松步伐暫緩。由于LPR是在中期借貸便利(MLF)利率上加點形成,8月17日央行一年期MLF超額續作,利率持平,故8月LPR保持不變在預期之內。LPR多月未現調整,這反映了疫后中國經濟修復超預期,貨幣政策隨之調整,保持適時適度原則。

      自2019年8月以來,中國執行LPR報價機制已有一年時間。期間,房貸利率參考的5年期以上LPR經歷3次下調,共計下調20個基點。

      在實際執行當中,多地房貸利率呈走降態勢。根據貝殼研究院統計,36城平均主流房貸利率“八連降”。8月份,36城平均主流首套房利率5.21%,二套5.53%,比7月各下降3個基點,分別較去年底降36和39個基點。

      值得注意的是,8月31日為存量浮動利率貸款定價基準轉換的“最后期限”,多家銀行已經開啟存量房貸利率定價基準批量轉換工作。

      8月12日,中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行5家國有銀行均發布公告稱,將于8月25日起,將符合轉換條件的存量浮動利率個人住房貸款,批量轉換為LPR定價。

      貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,從當前經濟形勢看,下半年國內流動性仍將保持合理充裕,故短期內LPR或仍有一定下降空間,但中長期LPR走勢難確定,故對于存量浮動利率貸款固定利率與參照LPR定價的選擇,有貸一族應根據自身對于風險的偏好情況及當前房貸情況做出選擇。

      標簽: LPR 改房貸利率 流動性

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