財經 來源：中華工商時報 2021-09-10 13:36:56
房地產貸款限額管理之下，有多位銀行人士表示，銀行在現實中的操作也一直是盡量將新增房貸額度以及存量客戶還款后帶來的額度空間，傾斜滿足剛需客戶的需求。“我們督促銀行機構在貸款首付比例、利率等方面對剛需群體進行差異化支持。截至2021年7月末，個人按揭貸款首套房占比達到92%，住房租賃市場貸款同比增長29%。”日前，銀保監會新聞發言人在答記者問中表示。
從2020年8月的重點房企融資管理“三道紅線”，到2020年底的金融機構房地產貸款集中度上限，兩項深刻改變房地產金融格局的政策施行已分別超過一年和半年時間，房地產行業“降杠桿”的效果開始顯現，銀保監會也披露了房地產金融相關的最新數據。
銀保監會在最新的答記者問中介紹，截至7月末，房地產融資呈現“五個持續下降”。一是房地產貸款增速創8年新低，銀行業房地產貸款同比增長8.7%，低于各項貸款增速3個百分點。二是房地產貸款集中度連續10個月下降，房地產貸款占各項貸款的比重同比下降0.95%。三是房地產信托規模自2019年6月以來持續下降，房地產信托余額同比下降約15%。四是理財產品投向房地產非標資產規模近一年來持續下降，相關理財產品余額同比下降42%。五是銀行通過特定目的載體投向房地產領域規模連續18個月持續下降，相關業務規模同比下降27%。
上半年隨著房地產貸款額度收緊，部分城市個人按揭房貸利率也在上行。上半年，廣州、溫州、西安等地的銀行陸續上調利率。7月下旬，一直處于全國最低水平的上海房貸利率也迎來全線上調。7月23日，人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調事宜，首套房貸利率從此前的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規于7月24日起開始實行。
有業內人士提到，在此過程中，部分剛需買房客也將不得不忍受變長的購房周期和更高的成本。“按揭貸款相對來說是風險比較小的，只要有額度，銀行肯定愿意放。但是現在從總行開始，這個‘蛋糕’就小了，很多有真正購房需求的剛需客也一并被調控了。”業內人士稱。
對于過去一段時間的房地產金融監管工作，銀保監會新聞發言人總結表示，一是管好房地產信貸閘門。堅持房地產開發貸款、個人按揭貸款審慎監管標準，嚴格落實房地產貸款集中度管理制度。
二是遏制“經營貸”違規流入房地產領域。經營貸違規流入房地產專項排查已基本完成，對發現的違規問題督促建立臺賬，逐項整改至“清零銷號”。
三是嚴懲違法違規。連續3年開展全國性房地產專項檢查，基本覆蓋所有熱點城市，對發現的違規行為“零容忍”，對違規問題依法嚴肅問責。
四是落實差別化房地產信貸政策。配合地方政府“因城施策”做好房地產調控，運用調控工具，穩地價、穩房價、穩預期。
五是金融支持住房租賃市場。指導銀行保險機構加大對保障性租賃住房支持，推動保險資金支持長租市場發展，會同人民銀行推進房地產投資信托基金(REITs)試點。
此外，銀保監會新聞發言人也談到了當前推進網絡平臺企業金融業務整改的進展情況。
在螞蟻集團整改工作基礎上，2021年4月29日，人民銀行、銀保監會、證監會、外匯局等金融管理部門聯合約談了13家網絡平臺企業，提出了自查整改工作要求。
銀保監會發言人最新表示，對于網絡平臺企業金融業務整改工作始終堅持以下原則：一是堅持依法將金融活動全面納入監管，所有金融業務必須持牌經營，消除監管套利。二是堅持公平監管和從嚴監管。對同類業務、同類主體一視同仁，切實防范金融風險，維護金融穩定，對各類金融違法違規行為一如既往堅持“零容忍”。三是堅持發展和規范并重。支持網絡平臺企業在審慎監管前提下守正創新、規范發展，弘揚企業家精神，激發市場主體活力和社會創造力，正確發揮科技創新驅動作用，同時，堅決打破壟斷，維護公眾利益和公平競爭的市場秩序。
目前，網絡平臺企業正積極對照法律法規和監管要求，深入自查并制定整改方案，有序落實整改。在完善公司治理、防范資本無序擴張、合規審慎開展互聯網存貸款業務、推動小貸和消費金融公司合規展業、規范發展互聯網保險業務、加強消費者權益保護等方面已取得一定進展和成效。(朱亮韜)
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