風(fēng)投 來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道 公眾號 2020-06-18 10:25:02
一線城市，房地產(chǎn)市場火熱。
6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月70個城市商品住宅銷售價格變動情況。
4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。
31個二線城市和35個三線城市新房價格分別環(huán)比上漲0.6%和0.7%，銀川以2.1%的新房價格漲幅在70個城市中居首，而北京則以1.8%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑二手房。
其中，一線城市的樓市走勢尤為值得關(guān)注。
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，不僅橫向超過二、三線城市的0.3%和0.1%，縱向來看，也是2017年4月以來首次超過1%。
01
解讀：
北京深圳領(lǐng)跑二手房價，
上海新房漲幅創(chuàng)“滬六條”后新高
北京、深圳分別以1.8%和1.6%的漲幅領(lǐng)跑70城二手房價。其中，北京的行情被認(rèn)為與學(xué)區(qū)房政策調(diào)整有關(guān)。
而從成交量上來看，貝殼研究院根據(jù)鏈家實際成交量推算，5月北京二手房實際成交量約2萬套，環(huán)比增加39%、同比增長75%。
量價均創(chuàng)下2017年“317”調(diào)控后單月最高水平。
新房方面，一線城市也呈現(xiàn)出房價集體上揚(yáng)的狀態(tài)。
今年4月以來，上海樓市成交持續(xù)火熱，推動價格上漲幅度創(chuàng)下“滬六條”后的新高。廣州也出現(xiàn)了過去9個月中，第二次新房價格環(huán)比正增長。
2016年10月8日，上海市下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(簡稱“滬六條”)，從六個方面加強(qiáng)樓市調(diào)控。這一政策效果明顯，上海市房價漲幅從前一月的3.2%，迅速跌落至0.5%，此后一直相對穩(wěn)定。
從區(qū)域來看，長三角依然是最為火熱的區(qū)域，不僅是創(chuàng)下了2016年10月發(fā)布“滬六條”后新高的上海，寧波、南京和無錫的漲幅都進(jìn)入了70個城市的前十位。
從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，房價上漲的城市數(shù)量為57個，相比4月份的50個有明顯增加的現(xiàn)象，創(chuàng)下去年8月以來的新高。
在解讀近期樓市走向的原因時，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀稱，2020年5月份，統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展工作取得積極成效，生產(chǎn)生活秩序持續(xù)恢復(fù)，住房需求得到進(jìn)一步釋放，70個大中城市房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，價格略有上漲。
02
一線城市樓市“打新”再現(xiàn)
在北京，由于疫情后積壓需求變現(xiàn)，5月有好幾個新盤包括限競房入市，受到購房者熱烈追捧;二手房則因為西城學(xué)區(qū)房成交井噴，單月成交量達(dá)到了2.1萬套，價格出現(xiàn)了環(huán)比1.8%的明顯上漲。
而深圳，5月新房入市不多，導(dǎo)致成交量有一定下滑，但在在成交面積環(huán)比、同比皆下滑的情況下，房價依然出現(xiàn)了明顯上漲，尤其是二手房漲幅僅次于北京，顯示市場的熱度仍在持續(xù)。
目前，深圳購房者和資金對即將入市的新盤關(guān)注度極高，不少人籌備資金意圖“打新”。即將開盤的光明新盤金融街華發(fā)融御華府，就吸引了不少人前去認(rèn)籌。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，如果說2月全國市場基本冰凍，3月只恢復(fù)50%，4月逐漸回到了80%，那么5月市場則已經(jīng)恢復(fù)了100%以上，大部分區(qū)域甚至已經(jīng)同比出現(xiàn)了上漲。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，5月份新房漲幅較大的是一線城市，是由于一線城市近期交易總體不錯，尤其是豪宅項目成交很多，帶動了一線城市房價的上漲。
5月的樓市數(shù)據(jù)，說明相比金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)，疫情對房價的影響機(jī)制是完全不一樣的，沒有出現(xiàn)大蕭條的走勢。而且近期各類樓盤開盤節(jié)奏加快，潛在的購房需求很強(qiáng)勁，房價明顯下跌的空間很小。
不過他提醒，當(dāng)前一線城市的房價上漲水平較為明顯，不僅僅比二三線城市要高，同時從歷史走勢看，漲幅也在擴(kuò)大。更為關(guān)鍵的是，一手房的房價漲幅超過了1%的水平。
這也是2017年4月以來，一線城市二手房的價格漲幅首次超過1%的水平。一般來說，超過1%的水平會被認(rèn)為是房價過熱，后續(xù)政策對一線城市的二手房價格應(yīng)進(jìn)行管控，尤其是學(xué)區(qū)房的價格。
03
一圖看懂70城最新房價：
57城新房價格上漲
(記者 宋興國 張曉玲 田甜)
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