風投 來源：深圳商報 2021-08-12 09:47:05
8月11日，A股地產板塊領漲兩市，“招保萬金”四巨頭大幅上漲，保利地產近5日漲幅約28%。截至收盤，中交地產漲停，保利地產收報12.59元，漲幅8.35%;金地集團收報10.72元，上漲6.77%;萬科A收報23.11元，上漲5.72%;招商蛇口收報10.21元，上漲5.80%。港股地產板塊同樣大漲，恒大物業、新城發展等漲超8%，中國恒大、華潤置地漲超7%，龍湖集團、融創中國等漲超5%。
消息面上，中國恒大10日晚公告稱，公司正在接觸幾家潛在獨立第三方投資者探討有關出售公司旗下資產的項目，包括但不限于恒大汽車及恒大物業的部分權益。截至公告日，尚未確定或訂立任何具體計劃或正式協議。
深圳新里程總經理賴戌播表示，房地產公司之間本就有著千絲萬縷的聯系，而恒大地產杠桿風險比較大。“如果恒大地產出售資產降低杠桿，對于整個房地產板塊也會是一個鼓舞。”一周以來，恒大地產漲幅達23.08%，市場也對其積極嘗試作出了回應。
多位業內人士表示，地產板塊近期連續大漲，主要有兩方面原因：一方面，相比一些熱門賽道，地產龍頭股的估值太低了。據統計，截至8月10日，金地集團市盈率(TTM)為4.69倍，保利地產為4.78倍，萬科A、招商蛇口僅僅6倍出頭。與之相比，近期大熱的鋰電池板塊中，行業龍頭股估值普遍在100倍以上。由于熱門賽道的交易已經很擁擠，部分資金開始尋找新的出口，低估值的地產龍頭股自然成為選擇之一。
另一方面，龍頭房企近期連拋增持計劃，穩定市場信心。此前的8月5日，保利地產披露公司實控人及高管增持公司股份，并在當日帶領房地產板塊集體走高。記者統計發現，保利地產實際控制人、高管團隊還分別在2008年、2014年、2015年增持了公司股票，上述時期均是公司估值低位，同時也是股價相對低位，這是否是價值股見底標志之一。
自去年7月以來，地產板塊持續走低，本輪上漲是消息引發的偶然還是趨勢扭轉的信號?
賴戌播表示，“本輪上漲很大程度上就是受恒大消息的影響，其中或許就有游資入場。”
前海基金首席經濟學家楊德龍認為，“這一輪反彈還是補漲的性質，有一些喜歡低估值的資金入場。而房地產行業本身業績比較好，但由于估值低、行業政策影響大，房地產股股價一直比較低。”他認為，地產股后市有一定反彈空間。(記者 鐘國斌 見習記者 蘇賢帥)
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