風投 來源：中國財投網 2023-02-27 09:54:39
自去年下半年以來，圍繞提前還款，部分個人住房貸款借款人與貸款銀行之間展開了博弈。一邊是借款人以“不愿為銀行打工”為由掀起的提前還款潮，另一邊則是貸款銀行“為留住優質客戶”展開的一系列提前還款“勸退”行為。拉鋸之下，為解決現存“提前還房貸難”的問題，近期監管發聲，要求銀行加快處理積壓申請，做好提前還款服務。調查發現，提前還款名額靠“搶”的現象有所緩解，多地借款人反映，近期提前還款審批流程加快，此前“隱身”的線上還款渠道在部分地區已重新啟動。
“提前還房貸”究竟能省多少錢?
舉個簡單的例子。
假設A在2018年10月購買了首套房，融360的數據顯示，當月全國首套房貸款平均利率處在了5.71%的階段性高點。
基于此，再假設A以等額本息、固定利率5.71%的方式還100萬的商業貸款(只為簡單說明問題)，貸款年限30年，2018年10月首次還款，那么：
每月還款額為5810.34元
應還利息總額為109.17萬元
可見， 提前還房貸，無論選擇還部分還是選擇還清，都能省一大筆錢。
三、提前還房貸前，你要考慮清楚這些事
討論到這里，大家最關心的問題來了：眼下有房貸且手頭上有大筆流動資金的人，最好的選擇就是 “提前還房貸”嗎?
3分鐘的答案是不一定!
因為每個人的情況并不一樣，究竟要不要提前還，除了考慮資金外，還需要進一步分析：
第一，判斷下自己的投資理財能力強不強。
2022年市場整體賺錢效應是不佳，但不代表始終會如此。
如果你的投資理財能力較強，未來用提前還貸的錢做投資大概率可以拿到比貸款利率更高的收益，那么不管房貸利率多高都沒必要著急還錢。
第二，權衡下自己房貸的還款方式、還款時間。
一般來說，房貸有兩種還款方式：等額本息和等額本金。
它們的算法較為復雜，我們可以簡單的理解下：
等額本息，月還款金額固定，但前期償還利息多、本金少。
等額本金，月還款金額會越來越少，它是把還款期內貸款總額等分，每月償還同等本金和剩余貸款產生的利息。
基于此，有業內人士建等額本息下，貸款周期的前1/2期限內提前還貸更為劃算;而等額本金則最好是在貸款周期的前1/3期限內提前還貸。議：
也就是說：
如果你還房貸的年限較短，且對自己的投資理財能力沒啥信心，那么眼下可以考慮提前還貸。
但如果你房貸還款年限已較長，又或看好后市，相信自己做別的投資能拿到比貸款利率更高的收益，那么就沒必要著急提前還貸。
關于“提前還貸”這些事，你弄明白了嗎?
免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。
